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房貸利率有幾種選擇(房貸利率是固定的嗎)

更新時間:2024-05-30 05:01:55

  現在有很多城市都調整了首套房貸的貸款利率,看看都有哪些城市進行了調整?房貸的利率一般是有幾種模式可以選擇的?

  房貸利率有幾種選擇

  1、住房公積金貸款。這是針對具有住房公積金的購房者的一種專門的房屋貸款形式。如果你繳納了住房公積金,在房屋貸款的時候一定要采取這種房屋貸款方式。因為住房公積金貸款的利率很低,它的利率是所有類型房屋貸款中最低的一種,是商業房屋貸款利率的二分之一。這是因為住房公積金房屋貸款是由國家政策補貼的一種房屋貸款方式。

  2、個人住房組合貸款。雖然你有繳納住房公積金,但是你的購房金額超過了公積金貸款的最大額度。這時你就需要個人住房組合貸款。公積金不足部分進行商業貸款。個人住房組合貸款利率的計算也是按照比例分別進行公積金利率和商業貸款利率分別計算。這種組合貸款利率在三種房屋貸款形式中,比較適合貸款額度巨大的貸款者。

  3、個人住房商業性貸款。如果你沒有繳納住房公積金,還可以進行個人住房的商業性貸款。就是我們常說的銀行按揭貸款。但是,商業貸款的要求是比較高的。首先你要在所貸款銀行的存款不能低于所帶金額的百分之三十。其次還要有一定的東西作抵押?;蛘呤潜徽J可的一種資質,或者是其他不動產的抵押,或者是一個具有支付能力的擔保人。只有具備了這些條件才能進行商業貸款的申請。商業貸款的利率是比較高的,大概是同期住房公積金貸款利率的兩倍。

  房貸利率是固定的嗎

  房貸利率一般不是固定的。

  現在的房貸利率都是以LPR為定價基準加點形成,通常都有一個重定價周期,而重定價周期不低于一年,在周期內,房貸利率保持不變,一到重定價日,房貸利率就會按照最新LPR為基準,加點數值計算(加點數值在簽合同時一經確認,之后的貸款期限都會保持不變)。當然,LPR是每個月的20號都會重新定價的。

  比如某客戶辦房貸時的房貸利率是按當時的LPR利率:4.75%加六十基點形成的,也就是:4.75%+0.6%(一個基點是0.01%)=5.35%,設定的重定價周期是一年,一年一到,重新計算房貸利率,按最新LPR利率:4.65%加六十基點,就是:4.65%+0.6%(一個基點是0.01%)=5.25%。

  而房貸利率上升了之后,借款人要還的也就會變多了(利息會增加);相反,若房貸利率下降了,那之后借款人要還的就會減少。

  房貸利率怎么算

  房貸利率計算方法:

  利息的計算公式:利息=本金×利率×存款期限(時間)。

  房貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

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