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父母如何將房子過戶給子女最劃算

更新時間:2024-05-11 06:47:07

  父母將房子過戶給子女主要有繼承過戶、贈與過戶、買賣過戶三種方式,具體哪種方式最劃算,取決于房屋的情況和持有時間。

  1、如果是年歲已高的父母,不急于過戶,未來通過繼承過戶給子女比較劃算,因為在中國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。但是,繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,因此一般情況下父母不會考慮這種途徑。

  2、如果是購買時間在5年以內的房子,則贈與過戶比較省錢,因為父母把房產贈與子女可以免征增值稅和個人所得稅,只需要繳納公證費和契稅。

  3、如果是購買超過5年的房子,則買賣過戶是最經濟的選擇,因為可以免征營業稅和個人所得稅,只需交納契稅。

  父母房產過戶給子女需要什么手續

  1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

  2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。

  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  房產過戶注意事項

  1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

  2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

  3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

  4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

  6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:

  帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人身份證明;

  (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

  (四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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